Шура готов обменять акции RGI на универмаг

Владелец компании Synergy, контролирующей чуть более 23% акций девелопера, готов расстаться с большей частью своей доли и прекратить конфликт акционеров в том случае, если получит универмаг ‘Цветной’. Элитный объект Шура считает проблемным: по его словам, торговый комплекс ежемесячно приносит порядка 1 млн долл. убытков. Несмотря на это, Synergy готова выкупить ‘проблемный’ актив за 125 млн. долл. Сделка по выкупу ‘Цветного’ будет безденежной. Исходя из оценки активов на акцию в 4,47 долл., 100% ‘Цветного’ ‘стоят’ около 27,96 млн акций девелопера. ‘В таком случае после завершения сделки у Synergy осталось бы около 5% акций RGI’, — добавляет Шура. Однако остаток может быть и больше: по информации Synergy, за первое полугодие кредитная нагрузка универмага увеличилась на 50 млн долл.



Эксперты рынка не согласны с оценкой ‘Цветного’ как проблемного объекта. ‘Даже самый успешный обычный торговый центр не принесет девелоперу прибыль за полгода работы, а формат универмага, имеющий свою специфику арендных отношений, тем более’, — замечает руководитель направления ‘торговые центры’ компании ‘Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis’ Виктория Дидович. По словам директора отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Наталии Тишендорф, обычно торговый объект раскручивается в течение года-двух лет. ‘Неважно, какой там сейчас операционный доход, — считает она. — Объект с таким уникальным расположением следует оценивать с учетом ‘премиальной надбавки’, аналогично недавно проданному Ritz-Carlton’. Рыночная стоимость ‘Цветного’, по подсчетам Тишендорф, составляет 300-320 млн долл., сообщает РБК daily.