RSS
Информация
Реклама
Загрузка...
Дон-строй и Сбербанк договорились о реструктуризации долгов девелопера путем передачи Сбербанку бизнес-центра Nordstar Tower.
Всего "Дон-строй" должен банку около 20 млрд руб., сообщает газета "Ведомости".
По имеющимся данным, "Дон-строй" отдаст Сбербанку 100% бизнес-центра Nordstar Tower - таким образом будет погашено 11 млрд. руб. долга. Еще 9 млрд. руб. будут реструктурированы на более долгий срок. Пресс-служба "Дон-строя" назвала информацию о деталях реструктуризации неверной, но сообщить подробности переговоров не смогла. Пресс-служба Сбербанка отказалась от комментариев.
Сбербанк финансирует строительство "Дон-строем" коммерческой недвижимости (портфель - более 10 проектов на 1,6 млн. кв. м). Ранее один из сотрудников компании рассказывал, что Сбербанк открыл три кредитные линии —- на бизнес-центры Nordstar (147 тыс. кв. м, готов), "Оружейный" (152 тыс. кв. м, строится) и "Звенигородский" (363 500 кв. м, строится). В 2009 году у компании начались сложности с возвратом кредитов, и более полугода стороны вели переговоры об их реструктуризации.
42-этажный бизнес-центр класса A Nordstar расположен на Третьем транспортном кольце у ст. м. "Беговая". Полезная площадь - 80 тыс. кв. м. "При арендной ставке около $400 за 1 кв. м годовая выручка за здание составляет около $35 млн. Nordstar достался Сбербанку за $370 млн. - это хорошая рыночная цена", - комментирует Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Он напоминает, что площади в другом проекте - "Город столиц" (девелопер "Капитал-груп") Сбербанку достались дороже рынка: примерно по $8,5 тыс. за 1 кв. м. В Nordstar качественные арендаторы - "Дойче банк", ТНК-BP, Gunvor, у актива есть перспектива роста, считает Ковалев.
Оставшуюся задолженность Сбербанк мог пролонгировать не менее чем на пять лет с возможной отсрочкой платежа, процентная ставка в рублях может составлять 15%, считает Егор Федоров, аналитик Банка Москвы. Кроме того, банк потребует в залог новые активы, продолжает он. Близкий к Сбербанку источник говорит, что у компании есть возможность обслуживать реструктурированный долг.
Сейчас у "Дон-строя" есть около 150 тыс. кв. м действующих коммерческих площадей, в том числе торговый комплекс "Щука" (100 тыс. кв. м) и ТЦ на Беговой (19,6 тыс. кв. м). Ранее Иван Ситников, гендиректор "ДС девелопмента" (подразделение "Дон-строя", которое занимается коммерческой недвижимостью), рассказывал, что сделка между "ДС девелопментом" и Сбербанком носит комплексный характер и предполагает развитие отношений по направлению "коммерческая недвижимость" до 2017 г.
Всего "Дон-строй" должен банку около 20 млрд руб., сообщает газета "Ведомости".
По имеющимся данным, "Дон-строй" отдаст Сбербанку 100% бизнес-центра Nordstar Tower - таким образом будет погашено 11 млрд. руб. долга. Еще 9 млрд. руб. будут реструктурированы на более долгий срок. Пресс-служба "Дон-строя" назвала информацию о деталях реструктуризации неверной, но сообщить подробности переговоров не смогла. Пресс-служба Сбербанка отказалась от комментариев.
Сбербанк финансирует строительство "Дон-строем" коммерческой недвижимости (портфель - более 10 проектов на 1,6 млн. кв. м). Ранее один из сотрудников компании рассказывал, что Сбербанк открыл три кредитные линии —- на бизнес-центры Nordstar (147 тыс. кв. м, готов), "Оружейный" (152 тыс. кв. м, строится) и "Звенигородский" (363 500 кв. м, строится). В 2009 году у компании начались сложности с возвратом кредитов, и более полугода стороны вели переговоры об их реструктуризации.
42-этажный бизнес-центр класса A Nordstar расположен на Третьем транспортном кольце у ст. м. "Беговая". Полезная площадь - 80 тыс. кв. м. "При арендной ставке около $400 за 1 кв. м годовая выручка за здание составляет около $35 млн. Nordstar достался Сбербанку за $370 млн. - это хорошая рыночная цена", - комментирует Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Он напоминает, что площади в другом проекте - "Город столиц" (девелопер "Капитал-груп") Сбербанку достались дороже рынка: примерно по $8,5 тыс. за 1 кв. м. В Nordstar качественные арендаторы - "Дойче банк", ТНК-BP, Gunvor, у актива есть перспектива роста, считает Ковалев.
Оставшуюся задолженность Сбербанк мог пролонгировать не менее чем на пять лет с возможной отсрочкой платежа, процентная ставка в рублях может составлять 15%, считает Егор Федоров, аналитик Банка Москвы. Кроме того, банк потребует в залог новые активы, продолжает он. Близкий к Сбербанку источник говорит, что у компании есть возможность обслуживать реструктурированный долг.
Сейчас у "Дон-строя" есть около 150 тыс. кв. м действующих коммерческих площадей, в том числе торговый комплекс "Щука" (100 тыс. кв. м) и ТЦ на Беговой (19,6 тыс. кв. м). Ранее Иван Ситников, гендиректор "ДС девелопмента" (подразделение "Дон-строя", которое занимается коммерческой недвижимостью), рассказывал, что сделка между "ДС девелопментом" и Сбербанком носит комплексный характер и предполагает развитие отношений по направлению "коммерческая недвижимость" до 2017 г.
